1장 | 부동산 경매 일반, 핵심 질문

01. 경매로 부부 공동명의 아파트를 원하는 경우 _ 낙찰 후 등기 명의자를 바꿀 수 있나요?

02. 임야 경매 입찰자의 질문 _ 지목이 임야인데도 농지취득자격증명이 필요한가요?

03. 아버지 대리인으로 서울 상가건물 입찰 예정 _ 대리입찰 시 본인 인감증명서는 언제까지?

04. 낙찰에 3번 실패한 초보자의 질문 _ 최고가 입찰자가 2명 이상이면?

05. 지방 빌라 낙찰자의 질문 _ 최고가매수신고인은 사건기록을 열람할 수 있나요?

06. 서울시 강북구 다세대주택 입찰 예정자 _ 매각기일 전에 매각물건명세서 내용이 바뀌기도 하나요?

07. 경기도 남양주시 상가 낙찰가 질문 _ 착오로 터무니없게 높게 쓴 입찰가, 매각불허가 사유가 되나요?

[현장사례] 경기도 수원시 아파트, 입찰가에 0을 하나 더 쓴 경우

08. 경기도 고양시 지식산업센터 입찰 예정자 _ 경매물건의 임금채권과 체납세액 확인 방법은?

09. 서울시 근교 토지 경매사건 _ 물건번호 1과 2로 나눠 매각하는 이유는?

10. 서울시 강서구 단독주택 입찰자 _ 경매와 공매가 동시 진행될 경우 입찰해도 안전할까요?

11. 주거용 경매물건 공부 중 _ 잉여가망이 없는 경매사건, 입찰을 포기해야 하나요?

[현장사례1] 경매신청자의 잉여가망이 없어 취소된 경매사건  [현장사례2] 경매신청자의 잉여가망이 없음에도 속행된 경매사건 / 잉여가망에 대한 잘못된 설명으로 놓치는 기회

12. 서울시 영등포구 아파트 입찰 예정자 _ 채무자와 소유자가 다른 경매사건, 입찰해도 될까요

13. 근저당으로 주택을 잃은 뒤 채무변제 _ 경매로 집이 넘어갔는데도 잔여 채무를 갚아야 하나요?

14. 광주시 동구 단독주택 입찰 예정자 _ 중복사건의 배당요구 종기는?

15. 저당권을 설정하지 않은 채권자의 질문 _ 배당요구종기의 연기를 신청할 수 있나요?

16. 경매 초보자의 매각물건명세서 질문 _ 매각물건명세서 내용이 사실과 다르면 낙찰자의 손해는? 

[현장사례] 매각물건명세서가 사실과 달라서 손해 본 경우의 판결

17. 경매로 토지 취득 시 권리 순위에 대한 질문 _ 등기원인일자와 접수일자가 다른 경우, 어떤 게 기준?

18. 가등기의 종류와 신고 여부에 관한 질문 _ 소유권가등기와 담보가등기, 어떻게 구별하나요?

19. 상가 경매 공부 중 문의 _ 가등기 권리자가 이미 소유권을 취득한 경우

2장 | 까다로운 임대차

01. 서울시 강서구 주택 입찰 예정자 _ 임차인의 대항력 발생 요건 점검 노하우는?

02. 서울시 송파구 아파트 입찰 예정자 _ 입찰 시 임차인에 관한 내용은 언제 확인할 수 있나요?

03. 서울시 도봉구 아파트 임차인의 예상 배당금액 질문 _ 소액임대차 해당 여부, 어떻게 판단하나요?

04. 직원 숙소용 원룸건물 임대 예정 회사 _ 법인도 주택임대차보호법의 보호를 받나요?

05. 주택 경매 입찰자의 질문 _ 확정일자에 따른 임차인 우선변제권, 효력 발생시점은?

[현장사례1] 전입신고와 동시(같은 날)에 확정일자를 받은 경우 / [현장사례2] 전입신고 후 확정일자를 받은 경우 / [현장사례3] 전입신고보다 확정일자를 먼저 받은 경우

06. 아파트 입찰 예정자 _ 집주인의 가족도 임차인으로 권리를 보호받나요?

07. 대구시 수성구 아파트 임차인의 질문 _ 전출 후 재전입한 경우, 확정일자를 다시 받아야 하나요?

08. 임차인의 권리에 관한 질문 _ 임차인 무상거주확인서에 인감도장이 있어야 하나요?

09. 아파트 입찰 예정자의 질문 _ 임차인 무상거주 확인서의 법률적 효력은?

[현장사례1] 임차인의 대항력을 부정한 판례 / [현장사례2] 임차인의 대항력을 인정한 판례

10. 주택 경매사건 공부 중 질문 _ 임차인의 무상거주 확인서가 제출되지 않은 경우는?

11. 경기도 수원시 오피스텔 낙찰자 _ 반환할 보증금에서 밀린 월세를 공제해도 되나요?

12. 서울시 노원구 아파트 입찰 예정자 _ 낙찰대금 내기 전, 임대차계약 한 임차인의 대항력 발생시점은?

13. 인천시 연수구 아파트 입찰 예정자 _ 채권회수 목적의 임대차, 대항력과 우선변제권은?

14. 서울시 노원구 아파트 채무자의 임차인 권리 질문 _ 채무자 겸 임차인도 대항력이 있나요?

15. 서울시 관악구 신림동 빌라 입찰 예정자 _ 저당권 없는 주택, 소액임대차의 최우선변제권 발생시점은?

16. 경매 진행 중인 주택 임차인의 질문 _ 토지와 건물의 저당권 설정시점이 다른 경우, 소액임대차의 판단기준은?

17. 서울시 마포구 미등기 단독주택 입찰 예정자 _ 미등기건물의 소액임차인도 최우선변제권이 인정되나요?

18. 경기도 수원시 주택 입찰 예정자 _ 증액 후 확정일자 받지 않은 임차인, 최우선변제권은?

19. 거주 아파트가 경매로 매각된 임차인의 질문 _ 월세를 안 낸 경우, 배당받는 보증금에서 공제되나요?

20. 서울시 관악구 경매 예정 빌라의 임차인 _ 임대인의 채무초과 상태에서 한 소액임대차 계약, 사해행위인가요?

21. 낙찰자의 임대차 인수에 관한 질문 _ 임차권 양도양수 및 전대차의 대항력 발생시점은?

22. 서울시 양천구 아파트의 지분 입찰 예정자 _ 아파트 지분 매각사건, 대항력 있는 임차인이 있어요

23. 서울시 강서구 빌라 낙찰자 _ 낙찰 주택의 기존 임차인과 임대차계약 할 때 주의점은

24. 서울시 서대문구 오피스텔 낙찰자 _ 법원에서 임차권 등기를 말소할 수 없다고 연락이 왔어요

25. 세대분가 앞둔 임대차 계약자 _ 가족은 두고 저만 주소지를 옮겨도 되나요?

26. 경매로 매각된 빌라 임차인의 질문 _ 배당 확정 후에도 계속 거주 중인 임차인, 월세는?

27. 주택 입찰 예정자의 질문 _ 주택임대차보호법상 중소기업의 대항력 발생시점은?

28. 경기도 성남시 법인사업자의 질문 _ 법인인 임차인의 대항력 발생시점은?

29. 상가건물 입찰 예정자 _ 경매 예정 상가건물의 사업자등록사항을 열람할 수 있나요?

30. 경매 빌라 임차인의 보증금 반환 질문 _ 보증금 중 일부를 반환받은 임차인의 최우선변제권은?

31. 충남 아산시 상가 입찰 예정자 _ 임차권 등기를 한 임차인의 우선변제권은?

32. 경매 초보자의 전세권과 임차권 질문 _ 전세권 설정된 주택에 전입한 소액임차인의 최우선변제권은?

33. 선순위 임차인이 있는 다세대주택 _ 임차권을 등기한 임차인이 배당요구를 하지 않았어요

34. 경기도 양평군 주택 입찰 예정자 _ 일괄매각사건에서 건물마다 말소기준권리가 다르네요

35. 경기도 수원시 영통구 아파트 입찰 예정자 _ 금융기관 등이 임차인을 대위하여 배당요구를 했다면?

36. 경매 아파트 임차인의 질문 _ 임차인이 선순위 근저당권을 대위변제하는 경우는?

3장 | 현장에서 부닥치는 전세권

01. 아파트 입찰 예정자의 질문 _ 채권담보를 목적으로 설정된 전세권의 효력은?

02. 선순위 전세권의 미배당 보증금에 대한 질문 _ 배당요구한 선순위 전세권, 낙찰자에게 인수되나요?

03. 매매시세보다 전세금이 큰 경매물건 _ 깡통주택의 선순위 전세권은 어떻게 되나요?

04. 경기도 광주시 아파트 입찰 예정자 _ 전세권과 주택임대차보호법의 대항력을 겸비한 임차인이 있어요

05. 강원도 춘천시 아파트 입찰 예정자 _ 후순위 전세권으로 인해 선순위 임차인이 손해를 본다면?

06. 전세권을 토지가 아닌 건물에만 설정한 경우 _ 전세권자가 주택임대차보호법상의 임차인으로서 보호받을 수 있나요?

07. 말소기준권리로 인정받는 전세권 질문 _ 집합건물에 설정된 전세권만 말소기준권리가 될 수 있나요?

[현장사례] 다가구 주택의 임차인 분석 / 말소기준권리 다시 보기 / 집합건물의 전세권 들여다보기

08. 서울시 양천구 목동 아파트 임차인 질문 _ 전세권 등기 후 전출, 기존 대항력과 우선변제권은?

09. 과밀억제권역 주택 입찰 예정자 _전세권이 소액보증금 보호 규정을 적용하는 기준이 되나요?

10. 경기도 성남시 판교 아파트 입찰 예정자 _ 전세권을 낙찰받을 경우, 보증금반환채권과 연체차임이 상계되나요?

4장 | 보전처분 핵심 질문

01. 서울시 강북구 다세대주택 입찰 예정자 _ 경매개시 결정 후 가압류를 집행한 채권자의 배당은?

02. 서울시 동작구 다세대주택 입찰 예정자 _ 가압류가 집행된 부동산을 매매할 수 있나요?

03. 등기권리의 순위에 대한 질문 _ 후순위 가처분권자가 선순위 근저당권자에게 대항할 수 있나요?

5장 | 자주 접하는 저당권

01. 근저당권과 임차인이 있는 아파트 입찰 예정자 _ 근저당권자가 실제 채권액보다 적은 금액으로 경매를 신청했어요

02. 경매신청 후 취하한 채권자의 질문 _ 근저당권으로 경매를 신청하면 그 권리의 채권액이 확정되나요?

03. 토지 경매 신청 예정자 _ 토지 저당권자가 제3자 소유 지상건물도 일괄경매 신청할 수 있나요?

6장 | 토지 경매에서 중요한 지상권

01. 인천시 강화군 토지 입찰 예정자 _ 지상권이 인수되는 경매사건의 토지에 건물이 없어요

02. 충남 공주시 토지 입찰 예정자 _ 담보권 강화를 위해 지상권을 설정한 것 같아요

03. 전북 김제시의 토지 입찰 예정자 _ 담보권 강화를 위한 지상권은 어떻게 작용하나요?

7장 | 놓치면 안 되는 법정지상권

01. 토지 경매 예정자의 질문 _ 법정지상권이 성립하기 위한 건축물의 요건은?

02. 매매와 증여에 따른 지상권 _ 부동산의 취득 원인에 따라 법정지상권 성립이 달라지나요?

03. 경매로 소유자가 달라진 토지와 건물의 법정지상권 _ 이미 성립한 법정지상권의 존속 여부는?

04. 토지 낙찰자의 질문 _ 법정지상권이 성립하지 않는 토지의 지료 청구는?

05. 구 건물이 철거되고 새 건물이 신축된 토지 _ 공동저당권 설정 후 건물이 신축된 경우, 법정지상권은?

06. 저당권이 설정된 토지 입찰 예정자 _ 땅주인의 동의를 얻어 건물을 신축한 제3자의 선의 여부는?

07. 경기도 남양주시 토지 입찰 예정자 _ 지상권이 설정된 토지에도 법정지상권이 성립하나요?

08. 경기도 고양시 토지 입찰 예정자 _ 법정지상권과 차지권은 어떻게 성립하나요?

09. 경북 영덕군 영덕읍의 대지 입찰 예정자 _ 가압류가 법정지상권의 성립에 관한 판단기준이 될 수 있나요?

10. 경기도 가평군 토지에 대한 질문 _ 토지지분과 건물 전부가 매매된 경우 법정지상권의 성립 여부는?

11. 강원도 강릉시 토지 낙찰자의 질문 _ 법정지상권자가 땅주인의 동의 없이 건물을 증축할 수 있나요?

12. 경기도 이천시 토지, 복잡한 권리분석 _ 토지와 건물에 공동저당권 설정, 법정지상권은?

13. 충청남도 당진시 토지 입찰 예정자 _ 상속된 토지와 건물의 법정지상권은?

14. 월세 상가건물 입찰 예정자 _ 법정지상권이 있는 건물, 낙찰 시 법정지상권도 승계되나요?

15. 건물이 있는 토지 입찰 예정자 _ 법정지상권이 없는 토지 취득 후, 건물을 경매신청할 수 있나요?

16. 지역권에 관한 질문 _ 승역지역권의 인수와 소멸은 어떻게 되나요?

8장 | 손해 안 보는 유치권 질문

01. 서울시 도봉구 상가 낙찰자 _ 낙찰 후 유치권이 신고된 경우는?

02. 경기도 안양시 건물 낙찰자 _ 매각허가결정 후 유치권을 주장하는 사람이 나타났어요

03. 낙찰 후 하청 공사업자와의 갈등 _ 토목공사의 하수급인이 유치권을 주장할 수 있나요?

04. 유치권의 성립 시기에 대한 질문 1 _ 공사대금의 지급시기에 따른 유치권 성립은?

05. 유치권의 성립 시기에 대한 질문 2 _ 근저당권 설정 후 성립된 유치권, 낙찰자에게 대항할 수 있나요?

06. 경매 시 유치권의 소멸 여부 질문 _ 유치권자가 신청한 경매, 그 유치권은 매각으로 소멸하나요?

07. 유치권 신고가 있는 빌라 낙찰자의 질문 _ 주택 유치권자가 그 주택에 거주하는 것이 법률상 허용되나요?

9장 | 돈 되는 집합건물 질문(대지권/연체관리비)

01. 인천시 아파트 입찰 예정자 _ 신축 아파트인데 대지권 미등기 상태입니다

02. 대지권 미등기 아파트 낙찰자 _ 대지권 등기에 분양자의 협조가 필요한가요?

03. 경기도 수원시 아파트 입찰 예정자 _ 대지권 없는 아파트, 낙찰받을 경우 불이익은? •310

04. 서울시 마포구 아파트 낙찰자 _ 관리소장이 낙찰 아파트의 전유부분 관리비를 내래요

10장 | 꼼꼼히 따지는 배당

01. 경매 배당순위에 대한 질문 _ 안분배당, 흡수배당, 순환배당 어떻게 다른가요?

[현장사례1] 배당 순서 분석하기 / [현장사례2] 질문의 사례 분석하기

02. 경기도 파주시 공장 경매의 배당 _ 일괄매각 사건에서 물건마다 등기사항이 다른 경우 배당은?

03. 동시배당과 이시배당 _ 공동저당의 배당은 어떻게 되나요?

[현장사례] 은행이 공동저당권의 경매를 신청한 경우

11장 | 간편하게 끝내는 명도

01. 부산시 해운대구 아파트 입찰 예정자 _ 낙찰 부동산의 점유자에게 월세를 청구할 수 있나요?

02. 서울시 노원구 아파트 낙찰자 _ 강제집행을 하려면 내용증명과 점유이전금지가처분이 꼭 필요한가요?

03. 서울시 용산구 아파트 지분 낙찰자 _ 점유 중인 다른 공유자에게 인도 청구가 가능한가요?

04. 서울시 강남구 오피스텔 낙찰자 _ 풀옵션 오피스텔의 가전제품은 낙찰자의 소유인가요?

05. 대구시 서구 아파트 낙찰자 _ 점유자가 인도명령에 항고할 경우, 강제집행이 불가능한가요?

06. 경기도 양평군 전원주택 낙찰자 _ 미등기의 제시외 건물에 점유이전금지가처분이 가능한가요?